68,5 % des syndics facturent des frais non-conformes
Sources : enquête DGCCRF (68,5 % des 457 syndics contrôlés en 2021-2022) · enquête CLCV de novembre 2025 (71 % des contrats avec irrégularités)
VerifCopro analyse vos documents de copropriété en quelques minutes et détecte les anomalies avec leurs références légales. Une IA agentique lit vos documents étape par étape, comme le ferait un expert, et nos assistants humains gardent le dernier mot.
Analyse gratuite pour commencer, sans carte bancaire.
Comment ça marche
Déposez votre relevé PDF
Le relevé général des dépenses ou votre décompte individuel de charges, jusqu'à 20 Mo. Connectez-vous en un clic : l'analyse gratuite démarre aussitôt.
Analyse automatique
Lecture du document, extraction des postes comptables, puis application des règles de contrôle : budget et appels de fonds, tantièmes, honoraires, totaux, consommations facturées.
Score + montant récupérable
Un score global, chaque anomalie expliquée avec sa référence légale, et le montant à clarifier ou contester auprès de votre syndic.
Lettre de contestation prête à poster
Un courrier recommandé reprenant les anomalies retenues et les articles cités, à relire, signer et envoyer à votre syndic.
Les documents du syndic — Chaque année, votre syndic envoie des documents difficiles à vérifier.
Les étapes montrées par l'animation
- Les documents du syndic — Chaque année, votre syndic envoie des documents difficiles à vérifier.
- Le dépôt dans votre dossier — Vous les déposez dans votre dossier : relevé de charges, appels de fonds, contrat de syndic.
- L'analyse, ligne à ligne — Chaque ligne est lue, puis confrontée aux règles de la loi du 10 juillet 1965.
- Le rapport chiffré — Le rapport annonce le montant à clarifier ou contester, anomalie par anomalie, avec les articles applicables.
- Le partage en lecture seule — Un lien de lecture seule pour le conseil syndical, révocable à tout moment.
- La lettre de contestation — La lettre pré-remplie reprend les anomalies retenues : à relire, signer et poster en recommandé.
- Le dossier qui s'enrichit — Chaque document ajouté ouvre de nouvelles vérifications sur votre copropriété.
- Ce sur quoi vous pouvez compter — Des sources citées, vos fichiers privés, une analyse gratuite pour commencer.
Exemple de rapport sur un relevé type
Sur ce relevé
jusqu'à 1 850 € à clarifier ou contester
soit jusqu'à 9 250 € sur 5 ans (prescription quinquennale)
Article 42, alinéa 1 — Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis : Les dispositions de l'article 2224 du code civil relatives au délai de prescription et à son point de départ sont applicables aux actions personnelles relatives à la copropriété entre copropriétaires ou entre un copropriétaire et le syndicat. Lire sur Légifrance
Chiffres donnés à titre d'illustration sur un relevé type : votre rapport affichera les montants lus sur votre propre relevé.
Ce que dit la loi
Les articles cités par vos rapports sont recopiés de Légifrance dans une base juridique versionnée, jamais rédigés par une IA. En voici quatre parmi ceux qui fondent les contrôles.
- Article 14-1 — Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
- Le syndicat vote chaque année un budget prévisionnel pour les dépenses courantes, et l'assemblée générale qui l'approuve se réunit dans les six mois suivant la clôture de l'exercice précédent. Lire sur Légifrance
- Article 18-1 A — Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
- La rémunération du syndic est forfaitaire. Seules des prestations particulières, définies par décret et hors gestion courante, peuvent donner lieu à une rémunération complémentaire. Lire sur Légifrance
- Article 26 — Décret n° 67-223 du 17 mars 1967
- Le conseil syndical contrôle la gestion du syndic : la comptabilité du syndicat, la répartition des dépenses, les conditions des marchés et contrats, ainsi que l'exécution du budget prévisionnel. Lire sur Légifrance
- Article 42 — Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
- Les actions personnelles relatives à la copropriété se prescrivent selon le délai de l'article 2224 du code civil, soit cinq ans : c'est la période sur laquelle une contestation reste recevable. Lire sur Légifrance
Questions fréquentes
Faut-il créer un compte pour lancer une analyse ?
Oui, et la connexion se fait en un clic : un lien par email ou votre compte Google, le compte est créé tout seul à la première connexion. C'est lui qui garde vos rapports, les rattache à votre copropriété et donne accès à la lettre de contestation.
Combien ça coûte ?
Analyse gratuite pour commencer, sans carte bancaire. Le dossier de contestation complet (rapport détaillé et lettre envoyée en recommandé) sera proposé à l'acte en octobre, au tarif de lancement de 29 €, avant de passer à 49 €. Les conseils syndicaux disposeront d'un pack à 99 € pour un an, payé une fois, qui ouvre à chaque copropriétaire l'analyse de son propre décompte pour 5 €.
Combien de temps dure l'analyse ?
Le rapport complet arrive en quelques minutes. La progression s'affiche étape par étape pendant l'analyse, et c'est vous qui ouvrez le rapport quand il est prêt : rien ne se déclenche à votre place.
Que deviennent mon relevé et mes données ?
Vos fichiers sont déposés dans un stockage privé, sans adresse publique : ils ne sont lus que par le service qui produit votre rapport, et le contenu du document n'est transmis, le temps de l'analyse, qu'aux sous-traitants techniques listés nommément dans les mentions légales. Vos documents ne sont ni vendus, ni loués, ni exploités à des fins publicitaires, et aucun tracker publicitaire n'est chargé sur le site. Vous pouvez demander la suppression de vos documents et de vos rapports à tout moment en écrivant à contact@verifcopro.fr ; la demande est aujourd'hui traitée manuellement.